请雨城区政府处复。

杨先生：

您好！您给市长信箱标题为“康藏路社区部不予批复雅州天街成立业委会”（编号20211300）的信件已收悉，河北街道党工委、办事处高度重视，赓即安排康藏路社区工作人员了解情况，现就有关情况回复如下：

一、青衣江中路90号雅州天街小区基本情况

经康藏路社区向雅州天街小区开发商东安公司了解，该小区分为一期和二期两期修建。一期分为商品房和拆迁返迁房，商品房为青衣江中路88号、89号、90号三个门牌号码，返迁房为康藏路318号，其中一期商业房是四幢552户，返迁房为一幢126户，目前正在逐步交付中。二期共两栋，一幢为返迁房，一幢为商品房，套数开发商尚未提供给康藏路社区。一期房屋自2020年5月开始交付，目前大部分业主处于装修阶段。二期处于在建状态，预计2021年年底交付。一期与二期处于统一小区范围内，两者之间并无物理隔断，属于统一的一个小区范围内。

二、业委会成立的相关政策

根据四川省住房和城乡建设厅印发的《四川省业主大会和业主委员会指导规则》（川建房发﹝2016﹞550号）第三条：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行相应的义务。业主大会的决定，对业主具有约束力。同一物业管理区域内只能成立一个业主大会。由此，雅州天街小区项目一期及二期不能独立分开，只能共同成立一个业主委员会。

《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十一条明确：物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上或者交付的房屋套数达到总套数50%以上的；首套房屋交付已届满两年且交付的房屋套数达到总套数20%以上的；并同时报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等文件资料。建设单位未及时书面报告申请成立业主大会的，同一物业管理区域内已交付专有部分10%以上的业主可以联名向物业所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）提出成立业主大会的书面申请，街道办事处（乡、镇人民政府）有权责令建设单位在30日以内改正。

截止目前，雅州天街一期交房600套左右，入住约200户，雅州天街小区二期尚未交房，尚未达到“物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上或者交付的房屋套数达到总套数50%以上的”这一条件。同时，“首套房屋交付已届满两年且交付的房屋套数达到总套数20%以上的”这一条件从时间上也未达到。综上，根据四川省住房和城乡建设厅印发的《四川省业主大会和业主委员会指导规则》文件精神，雅州天街小区目前尚不具备成立业主委员会的条件，康藏路社区工作人不存在懒政行为。

河北街道办事处及所辖村、社区坚持法治雨城建设，坚持依法依规办理各项便民惠民工作，希望你对社区工作提出更多宝贵意见。

如有疑问也可向房地产主管部门雅安市住建局咨询。

河北街道办事处

2021年4月27日